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    工行基金_又一熱門城市收緊樓市政策 嚴厲打擊捂盤惜售!7月以來超10城收緊政策

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    工行基金_又一熱門城市收緊樓市政策 嚴厲打擊捂盤惜售!7月以來超10城收緊政策,西文軟件規范圖集,

    原標題:又一熱門城市收緊樓市政策,嚴厲打擊捂盤惜售!7月以來超10城收緊政策,釋放什么信號?

    摘要 【又一熱門城市收緊樓市政策 嚴厲打擊捂盤惜售!7月以來超10城收緊政策】8月4日,??谑凶〗ň职l文要求打擊捂盤惜售等違規行為,并將與發改、市場監管、市政、稅務等部門開展聯合執法活動,針對虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、無證銷售、捆綁銷售、價外加價、滯后網簽等違法違規行為進行市場整治。(券商中國)

      7月24日,國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會,明確下半年房地產調控信號后,又有城市政策收緊。

      8月4日,??谑凶〗ň职l文要求打擊捂盤惜售等違規行為,并將與發改、市場監管、市政、稅務等部門開展聯合執法活動,針對虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、無證銷售、捆綁銷售、價外加價、滯后網簽等違法違規行為進行市場整治。

      同日,杭州再次傳出政策收緊傳聞稱,房價在3.5萬元/平方米以上的樓盤已暫停發放預售證。

      業內人士認為,國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會后,各地都在積極進行管控,??谕ㄟ^積極打壓市場炒作,有助于穩定市場預期,也體現了各地積極落實“房住不炒”導向。7月以來已經有超過10個城市發布了各種類型的調控收緊政策,預計近期還將有9城上半年房價地價過熱的城市或跟進收緊調控政策。

      ??诖驌粑姹P惜售

      8月4日,??谑凶〗ň职l布《關于打擊捂盤惜售等違規行為進一步規范房地產市場秩序的通知》(簡稱《通知》)。

    工行基金_又一熱門城市收緊樓市政策 嚴厲打擊捂盤惜售!7月以來超10城收緊政策插圖

      《通知》指出,近期,群眾反映??谑袠鞘写嬖谶`規銷售情況,其中捂盤惜售、無證銷售等情形尤為突出,嚴重侵害群眾利益,擾亂??谑蟹康禺a平穩發展大局。

      為進一步整頓和規范房地產市場秩序,促進房地產業持續穩定健康發展,切實維護消費者合法權益,《通知》提出4項措施:

      1、 房地產開發企業須嚴格執行《??谑凶》亢统青l建設局關于規范新建商品房買賣合同網簽備案管理的通知》,嚴禁滯后網簽。各房地產開發企業迅速清查已取證項目已銷售未網簽房屋情況,及時簽訂商品房買賣合同并于30日內向??谑蟹课萁灰着c產權管理中心提交網簽備案資料。如逾期未報送,一經查處,予以嚴肅處理。

      2、 未取得預售許可的商品房項目,房地產開發企業不得進行預售,不得以認購、預定等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用,不得開展任何展銷活動。

      3、 取得預售許可的商品房項目,房地產開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,并嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。房地產開發企業不得采取捂盤惜售、化整為零、饑餓營銷、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。

      4、 房地產開發企業委托代理銷售商品房的,應當委托在房地產主管部門備案的房地產經紀機構代理。房地產經紀機構和執業人員不得炒賣房號,不得在代理過程中賺取差價,不得通過簽訂“陰陽合同”違規交易,不得發布虛假信息和未經核實的信息。

      ??谑凶〗ň直硎?,近期將與發改、市場監管、市政、稅務等部門開展聯合執法活動,針對房地產開發企業和房地產經紀機構涉及虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、無證銷售、捆綁銷售、價外加價、滯后網簽等擾亂房地產市場秩序的違法違規行為進行市場整治,對以上違法違規行為一經查實,將予以嚴厲打擊,并公開曝光不良信用記錄。構成犯罪的,移送有關部門依法追究刑事責任。

      對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受券商中國記者采訪時表示,國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會后,各地都在積極進行管控,房價上漲過快的地方會出臺一些控制房價上漲幅度的政策,其他地方會積極管控房屋交易秩序?,F在??谑袌龀霈F了炒作,通過積極打壓有助于穩定市場預期,也體現了各地積極落實“房住不炒”導向。

      券商中國記者從海南省住建廳了解到,7月8日,海南省查處了???、三亞、儋州、瓊海、澄邁、陵水等市縣的7家違規銷售商品住宅的房地產企業和中介機構、4名通過虛假手段騙購住房的個人,分別給予取消購房資格、列入黑名單、進行罰款、暫停網簽資格等處罰。海南省住建廳相關負責人表示,將始終堅持“房住不炒”定位,督促指導各市縣落實保持房地產市場平穩健康發展的主體責任,繼續執行“全域限購”等調控政策,保持政策連續性。同時加大房地產市場整治力度,嚴厲打擊變相漲價、虛假宣傳、違規銷售、更名炒作、違法中介等各類違法違規行為,進一步規范市場行為。

      國家統計局的最新數據顯示,6月,??谛路績r格環比上漲0.3%,較上月擴大0.6個百分點;二手房價格環比上漲0.1%,較上月擴大0.5個百分點。

      7月以來超10城明確收緊調控

      7月24日,國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會,明確下半年房地產調控信號后,又有多個城市政策收緊。不只???,同日,杭州也傳出再次收緊政策的傳聞。

      8月4日,有媒體報道稱,繼出臺“7.2新政”后,杭州多位房企負責人表示,杭州對價格在3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發放預售證,預計持續到10月份。同時,杭州對漲幅上限也進行了控制,房地產企業接下來開盤價格漲幅整體不得超過3.8%。

      8月3日,阜陽市收緊了公積金貸款政策,停止向購買第三套及以上住房的職工受理和發放住房公積金貸款。繳存職工第二次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的,首付比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

    工行基金_又一熱門城市收緊樓市政策 嚴厲打擊捂盤惜售!7月以來超10城收緊政策插圖(1)

      中原地產首席分析師張大偉認為,阜陽屬于標準的四線城市,樓市活躍度不高,2020年7月阜陽新增商品房備案共計2489套,總建筑面積209422.54㎡。其中住宅類商品房備案1619套,建筑面積187001.69㎡,備案均價8960.75元/㎡。由于不是熱點城市,阜陽增加的調控措施也只是針對公積金政策收緊。

      券商中國記者注意到,7月2日杭州、東莞兩個熱點城市率先收緊調控政策,傳遞出下半年樓市政策走向的信號。隨后,寧波、深圳、南京也相繼出臺多項政策“組合拳”加碼調控,其中,深圳更是多次收緊政策,7月15日出臺了史上最嚴樓市調控政策(“7.15新政”),限購、限貸等核心政策全線收緊。新政發布后,深圳二手房網簽量應聲下跌。7月29日,“7.15新政”落地細則出爐,其中,追溯購房之日起前三年內離婚的所有記錄,徹底堵死“假離婚”的漏洞。7月31日,深圳再次發文要求停止新的商務公寓審批,進一步將“7.15新政”后失去購房資格轉戰去投資商務公寓的漏洞也堵上了。

      值得注意的是,繼7月24日國務院副總理韓正主持房地產工作座談會重申“房住不炒”、首次強調“時刻繃緊調控這根弦”后,7月30日的中央政治局會議再次明確“房住不炒”定位,同日,上海市政府常務會議也指出,要牢牢堅持“房住不炒”定位,堅決落實好“一城一策”常態長效機制,穩地價、穩房價、穩預期,確保市場平穩健康發展。

      這一系列政策都明確“房住不炒”依然是房地產調控政策的核心,各地不會輕易放松調控政策,后續地價和房價上漲過快的城市依然會進行管控。

      據張大偉統計,7月以來,已經有深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、內蒙、長春、阜陽、??诘瘸^10個城市發布了各種類型的調控收緊政策。這些城市大部分政策都是針對購買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調控。

      這9城或近期跟進收緊調控政策

      易居研究院研究員王若辰認為,“穩地價、穩房價、穩預期”是近幾年房地產調控的重要目標,同時也是考核地方政府房地產調控績效的標準。對于上半年房地價漲幅偏高的城市,下半年有較大的調控壓力。

      據上海易居房地產研究院統計,上半年,新房和二手房價格累計平均漲幅大于5%的城市有唐山、銀川、深圳和沈陽;介于4%和5%之間的城市有成都、西寧、徐州、杭州和無錫;上述8個城市,除了深圳全面升級調控之外,其他7個城市存在一定升級調控的壓力。另外,上半年,唐山、銀川、成都等城市地價同比漲幅較大,徐州、寧波等城市土地成交溢價率較高。

      王若辰認為,綜合來看,銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、南京、徐州、深圳和寧波11個城市上半年房地產市場表現較熱,有較大的政策調控壓力,下半年可能出臺新的調控政策。11個城市中,深圳、南京和寧波7月已經出臺全面調控政策,預計不會再出臺新政;杭州已出臺局部政策,還可能出臺新政策。另外,東莞和南通,作為強三線城市,上半年樓市也偏熱,但其不在統計局70城房價統計范圍之內。其中,東莞已于7月25日凌晨出臺全面新政,未來一段時間預計不會再出新政。而南通有出新政的可能性。因此,最終來看,未來一段時間,可能出新政的重點城市有9個,包括銀川、唐山、西寧、杭州、成都、無錫、沈陽、徐州、南通等。

    (文章來源:券商中國)

    (責任編輯:DF512)

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    作者: 零股財經網

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